Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Чтобы семья с детьми имела возможность проживания в нормальных условиях, одним из видов реализации средств сертификата стала возможность приобретения дома. Главным ограничением является достижение трёхлетнего возраста младшим членом семьи и его рождение после 2007 года. Иначе приобретение жилья на материнский сертификат юридически невозможно. Рассмотрим подробнее особенности заключения договора данного вида.

Одним из направлений реализации материнского капитала является улучшение жилищных условий, в том числе приобретение дома

Базовые аспекты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал

Когда осуществление покупки предполагается таким образом, нужно учитывать, что:

1.Дом и участок, которые планируется приобрести на данные средства, должны удовлетворять всем техническим нормам и быть в отличном состоянии.

2. Дом/участок должны находиться в официально оформленной собственности.

3. Приобретение участка, на котором располагаются строения самовольного типа или участка без построек, невозможно.

4. В новом жилище обязательно выделение детских долей.

5. В дальнейшем продажа такого жилья возможна только после согласования с опекой.

6. Когда нужны кредитные средства, получить их на дом будет сложнее, чем для квартиры.

7. Погашение кредитных выплат на приобретенный до права на сертификат дом допускается.

8. Денежные выплаты поступают осуществляющему продажу лицу за три месяца. Оформление происходит с условием платёжной рассрочки. В течении этого периода имущество в залоге у продающего лица.

9. Использовать средства сертификата можно только способом безналичного расчёта.

Дом под материнский капитал можно приобрести при соблюдении законных требований

Только при соблюдении выше перечисленных условий сделка пройдет успешно и юридически грамотно.

Правовое регулирование договора купли-продажи дома под маткапитал

Гражданское законодательство регулирует все аспекты сделок с недвижимостью такого типа.

Для того, чтобы законодательно грамотно распорядиться домом, следует соблюсти следующий перечень условий:

  1. Право на владение домом должно перейти вместе с правом на владение участком.
  2. Данный переход необходимо зафиксировать при прохождении государственной регистрационной процедуры.

Ключевым затруднительным моментом является то, что в одном документе отражены два имеющих разные характеристики объекта. А собственник (продавец) этих объектов должен быть один.

В случае, когда дом эксплуатационно пригоден, а земля не оформлена, для подписания договора необходима её предварительная постановка на учёт в кадастре и фиксирование собственнических прав.

218 Федеральный закон регулирует базовые аспекты сделок, связанных с договором купли-продажи дома под материнский капитал. Регистрационные обязанности зафиксированы в Гражданском кодексе (551 статья).

Документы при оформлении договора купли-продажи

Чтобы обращение по выдаче средств было принято в обработку, следует предоставить:

  • Документ, подтверждающий факт совершения сделки (договор купли-продажи/иной документ).
  • Оформленные согласно данного договора документы правоустанавливающего типа.
  • Обязательство оформления покупки в качестве собственности каждого из семьи спустя полгода после поступления государственных средств продавцу.
  • Справка, которую предоставляет продавец, с информацией о необходимой к выплате сумме.

Алгоритм действий

При использовании данного способа приобретения дома, который уже расположен на участке, предусмотрено, что продавец получит деньги не сразу. Для этого соответствующая заявка рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда.

Когда составляется договор, продавец получает только часть денежной выплаты. Однако далеко не все согласны ждать, несмотря на нулевые риски. Чтобы договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал был подписан обеими сторонами, необходимо действовать следующим образом:

Поэтапные действия при приобретении дома под материнский сертификат

Таким образом, после подписания соглашения обоими сторонами, лицо, осуществляющее продажу, получит средства в полном объеме максимум за три месяца.

Составление договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Достигнутый в результате договоренности в устной форме компромисс должен быть письменно зафиксирован соответствующим образом. Чётко определённой для этого формы нет, однако, основные моменты сделки следует отразить в полном объеме. В противном случае юридическую силу такого документа будет легко оспорить. 

При подписании договора, в нем необходимо отразить пункты, которые указаны ниже.

Необходимо наличие следующих пунктов:

  1. Вид продаваемого имущества и его стоимость.
  2. Предмет договора, которыми являются непосредственно дом и участок.
  3. Переход собственнических прав.
  4. Точные сведения об объекте: адрес, площадь, номер по кадастру и т.д.
  5. Информация о праве собственности от продающего лица.
  6. Отдельным пунктом – полные характеристики участка.
  7. Общая сумма стоимости объектов.
  8. Последовательность расчета, поэтапно либо сразу.
  9. Любые дополнительные пункты, необходимые на усмотрение сторон.
Для грамотного соглашения необходима нотариальная помощь и консультация сотрудников, работающих в региональном отделении ПФ. Это позволит учесть все аспекты и облегчить предоставление бюджетных средств на эту цель.

Следует отметить, отделить дом от участка документально возможно. Таким образом, пробрести дом получится за сертификат, в то время как участок реально будет куплен на личные средства.

Особенности использования сертификата. Если нужен только участок

Оформляя договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Главный фактор – трёхлетие ребёнка, рождение которого обусловило возникновение права получения капитала.
  2. Соответствие приобретаемого дома всем нормам и условиям.
  3. Наличие официального документа, подтверждающего покупку у предыдущего собственника.
Правительственное постановление запрещает покупку «голого» земельного участка. Аргументом является несоответствие пункту улучшения жизненных обстоятельств, связанных с условиями проживания.

При этом готовое жилье купить реально. Также допустимо строительство на участке, который уже является собственностью семьи. Для начала строительства при необходимости можно оформить кредит, используя поддержку от государства как первичный взнос. В случае наличия кредита/займа средства можно использовать сразу, независимо от возраста самого младшего члена семьи.

Ограничения, связанные с покупкой. Региональные особенности

Основным ограничением при оформлении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал является целевое направление сертификационных денег. Потратить их доступно исключительно на то, чтобы приобрести дом. Земельный надел необходимо получить собственными силами. Данное условие действительно только для федеральной части помощи.

На региональном уровне на местную финансовую поддержку покупка участка разрешается в:

  • Ленинградской области
  • Ярославкой и Орловской
  • Калмыкии
  • Иванове

Следует учитывать, что необходимо соответствие покупки нормам в сферах:

  • Санитарно-гигиенической безопасности
  • Размеров площади
  • Центральных коммуникаций

Аварийное помещение, даже с условием его последующей реконструкции, приобретать нельзя.


Риски при заключении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Сделки данного типа совершаются на государственном уровне, поэтому единственный риск, который возможен – законность оснований для получения капитала. На практике такой риск минимален, Пенсионным фондом строго проверяются все предоставленные документы.

Кроме того, при оформлении документа о собственности на покупку, прописывается пункт, в котором указано, что пока средства не будут выплачены продавцу в полном объеме, недвижимость остаётся у него в качестве залога.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал

Расторжение возможно, когда одна из сторон является нарушителем прописанных ранее условий. Но в подобном случае необходимо будет прибегнуть к судебной практике. Процедура требует довольно больших затрат времени и имеет свои особенности. Если основания для аннулирования договора законны, продавца обяжут вернуть все полученные деньги. Данная возможность обеспечивает снижение риска для покупателя при оформлении подобной сделки.

Налог от продажи

Полученные в результате процедуры продажи средства облагаются налогом. Размер налоговой базы в данном случае регулирует Налоговый кодекс. Сумма будет зависеть от полученных средств, состояния проданного помещения, срока нахождения в собственности у предыдущего хозяина.

Средства, полученные в результате сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала, облагаются налогом.

Дарение долей детям

В течении полугода после покупки, следует наделить детей соответствующими долями путём дарения.

При составлении договора необходимо указание следующих пунктов:

  • Все сведения о процедуре дарения.
  • Информация о лицах, участвующих в оформлении документа.
  • Информация о помещении жилого типа и все связанные с ним документы.
  • Информация о переходящих долях.

Долю нужно предоставить каждому несовершеннолетнему, входящему в состав семьи в момент процедуры одаривания. Их чёткий размер не предусмотрен законодательно.

Форма договора дарения. Часть 1.
Форма договора дарения. Часть 2.

Чаще всего реализуются следующие варианты:

  1. Если собственник приобретенного дома и сертификата – одно и то же лицо, доли определяются им самостоятельно.
  2. Если оба супруга – собственники, они имеют право определять, из какой части и какому ребенку будет предоставлена доля.

Договор купли-продажи дома с участком под материнский капитал. Вопросы и ответы:

Мы нашли хороший домик в Крыму, село Орлиное. Присутствуют коммуникации, село с хорошо развитой инфраструктурой. Возможна ли такая покупка?

Да, приобретение такого жилья в селе возможно. Условием является наличие статуса индивидуального объекта жилого типа.

Как подобрать подходящий дом? Вариантов очень много, хочется выбрать, и не прогадать.

Если у жилого помещения имелся владелец, следует обратить внимание на процент изношенности. Он должен быть не более 50. Кроме того, следует учитывать расположение, удаленность от социальных объектов, и транспортную ситуацию.

Я хочу купить дом с участком у родственников мужа. Это возможно?

Так как при такой покупке используются средства государства, имеется ряд ограничений. Дочь/сын либо внучка/внук не могут совершить покупку у родителей или бабушки с дедушкой. Такие ограничения появились после популяризации мошеннических схем проведения подобных сделок. Ведь возможно преследование цели обналичивания средств, а не улучшения условий жизни.  Однако если продать дом хочет, к примеру, ваша троюродная/двоюродная сестра, такая сделка допустима.

Я хочу совершить покупку, но у меня множество опасений. Как избежать мошенничества?

Для того, чтобы все прошло законодательно грамотно, следует найти специализирующегося на подобных операциях риелтора или юриста. Нельзя сотрудничать с организациями микрофинансового типа и фирмами, имеющими статус сомнительных.

Возможна ли в дальнейшем продажа дома с участком, если нам придётся переезжать?

Да, продать такой дом реально. Однако обязательным условием является согласие от опеки. Ведь при наличии долей у несовершеннолетних жильцов необходимо сохранение их собственности в полном объеме. Кроме того, если с момента покупки еще не прошло три года, налог будет составлять 13%. Применение вычета имущественного типа в данном случае возможно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *